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房屋质量鉴定的注意事项
1、什么情况下可申请房屋安全鉴定
(1)在房屋建筑上设置物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
(2)严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
(3)非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
(4)原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
(5)因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
(6)兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
(一)房屋安全检测所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕;
(二)各对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;
(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;
(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。
并进行现场查勘；⑶检测调查对房屋现状进行现场检测；⑷鉴定评级对调查、查勘、检测的数据资料进行分析，综合评定。确定其危险等级；⑸出具报告，根据我全生产现行管理体制。我省的作管理体制应当是按照属地管理，分级负责的原则，、政是本校作的责任人。一级抓一级，一级管一级，严格执行责任追究制，学校在抓安全管理制度方面，主要抓作管理目标责任制、安全管理制度（检查制度、奖惩制度等）、安全操作规程、安全岗位责任制等管理制度的建立和落实。隐患的危险房屋进一步确定危险的程度及加固处理意见，危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏。
二、房屋质量检测标准的相关法律规定
(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量机构负责。
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(一)注意看文件是否齐全尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下
1、《住宅书》
2、《住宅使用说明书》
3、《竣工验收备案表》
(二)注意看是否符合合同约定 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，、数量是否相符。 2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。 3、确认结构是否和原设计图相同
(三)注意入户检查房屋质量 1、检查门窗是否合格，有无破损。 2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。 3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。
6、-检查装修的标准是否合格，由此可以看出，房屋交付时要符合房屋质量检测标准。业主在收房时一定要注意验房，后还要提醒大家，如果怀疑房屋存在质量问题，可以聘请检测机构对房屋质量进行鉴定，
房屋会衰老吗。答案是肯定会的，地震、台风自然灾害与火灾、等人为因素对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏，其次当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动，房屋在施工过程中由于被偷工减料等原因未能达到设计要求还有房屋使用过程中的随意改造等致使房屋使用安全难以，本公司房屋质量检测鉴定报告是运用一定的技术手段和方法，通过对既有?房屋质量（而不是在建工程质量）。特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用。
混凝土工程 轴线偏移超过规范要求、混凝土未按配合比进行配料、搅拌不匀和易性差、截面尺寸不足、柱墙混凝土烂根、构件错位、护筋性能不良、梁板起拱不足或反拱、超过规范允许范围的孔洞、夹渣、缺棱掉角、露筋、缝隙、蜂窝、爆模、麻面、表面平整度差、混凝土结构裂缝等，钢筋工程 钢筋绑扎错误、搭接长度及锚固长度不足、钢筋严重锈蚀并未经除锈、钢筋严重偏位、不按图纸要求进行下料制作、下料尺寸不准、已加工成型的钢筋变形、骨架尺寸不准及变形、保护层尺寸不准、钢筋位移及错位、同一截面接头过多、钢筋代换错误、箍筋接头位置同向、箍筋间距过大且不一致、遗漏钢筋、机械连接接头不良、焊接接头不良、绑扎节点松扣、钢筋漏绑超过规范允许值等。